超长15年包租年净收益6普吉岛拉亚酒店准现房距海滩0米

超长15年包租年净收益6普吉岛拉亚酒店准现房距海滩0米

　　 泰国的四大城市中，普吉是自然资源最为优越的海岛城市，热门程度仅次于曼谷。不过，相比起曼谷庞大规范的房地市场，普吉的房地市场比较混乱，很多新手投资者容易在这里踩坑。

　　 本期维灿为大家介绍一个普吉岛的新盘项目-普吉岛旅游酒店拉亚万达酒店公寓，一个纯投资型的度假项目。

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　　 拉亚万达酒店位于邦涛海滩，距离海滩只有400米的距离，南边是普吉的度假庄悦榕酒店，北部连接着普吉的国家森林公园，地理位置非常好。

　　 早在去年我就在公众号上发过拉亚酒店的信息，那时候公寓还没有交房，不少人都有观望，最近公寓的一期基本上已经建造完毕，马上要开始试运营。

　　 为了保护海岛资源，普吉岛海边不能建高层公寓，基本上所有的一线海景公寓都是矮层，拉亚万达酒店业不例外，它一共两期，9户，一期只能投资，也就是酒店运营，二期投资自住都可以选！目前销售情况如下：

　　 B/F栋都是整栋销售，B栋一共套，每套均价29万泰铢；F栋套，每套均价28万泰铢。

　　 C栋只剩下租赁产权公寓（新疆大学旅游学院），一居室至两居室房源，均价20万泰铢，4万泰铢起，人民币约1万。

　　 E栋也只剩下租赁产权，一居室至两居室房源，均价21万泰铢，8万泰铢起，人民币约1万。

　　 二期的GHI栋还有产权公寓，户型多样，一居室的小户型到3居室的大户型都有，均价20多万泰铢。

　　 LAYA拉亚酒店位处普吉岛西海岸邦涛海岸，不同于巴东海滩的游客集散地，邦涛海滩是度假区，人少景美，主要以各大高端度假酒店和度假村为主，全球丰县旅游家悦榕庄度假村就位于邦涛海滩，距离我们项目只有1.9公里，我们项目正前方就是香格里拉大酒店。

　　 LAYA拉亚酒店项目距离邦涛沙滩400米，虽然不属于一线海景，但是可以很方便的步行至海边，享受邦涛海滩的绝美风景。

　　 强强联合，项目落成后交由万达文化酒店运营，万达酒店及其度假村目前在运营有119家，筹建中的超过2家，覆盖200多个国家，大品牌，酒店运营经验丰富，尤其是在国人中有很高的知名度，很容易吸引大量游客入住，而万达文化酒店的会员，可以在全球所有的万达酒店中兑换入住时间，一举两得。

　　 超长时间包租，开发商一共提供15年超长包租，前5年为每年6%净租金收益，后10年按照酒店运营情况分账，业主可以拿到净收益的%，按照目前市场预估租金收益超过10%。而且包租期间，业主不需要承担任何物业水电费等额外开支，拿到的就是净收益。

　　 每年入住，自住投资两不误，开发商根据客户需求，提供人性化方案，在包租期间，如果客户来普吉岛度假旅游，每年可以获得淡季（北京包车旅游）一个月的的入住，旺季（旅游意外险包括哪些范围）半个月的提前入住，只需要提前跟开发商预约就可以。

　　 灵活的付款方案。开发商提供5年6%包租，这部分租金回报可以提前预支到付款流程，可以在房价里面进行抵扣，举例来说总价100万的房子，前五年包租6%，一共就是30万租金，业主可以选择预支这30万，自己只需要支付万就可以买下房子，提前预支租金在普吉岛还是3月份适合去哪里旅游国内次。

　　 普吉岛总面积约0平方公里，而三亚市的陆地面积有10平方公里，普吉岛的陆地面积也就是三亚市的20%多，是非常小的，并且全岛%的面积被山脉和森林覆盖，只有30%的平原可用于开发，土地资源稀缺，而且主要集中在中部和南部，北部土地资源有限。

　　 这也是投资普吉岛房产最基本的逻辑-吉首旅游土地供应。并且为了保护普吉岛的神态环境和可持续发展，普吉岛对于新建公寓和别墅的审批非常严格，每年新房供应量非常少。

　　 根据泰国旅游局的数据显示，2019年入境泰国游客数量达到4000万人次; 普吉岛的游客数量达到17万人次，连续4年 突破新高。普吉岛作为全球十大最美海岛之一，自然景观得天独厚，被誉为“安达曼海上的一颗明珠”，同时依靠泰国非常庞大成熟的旅游市场，每年众多国际游客选择来这里旅游度假养老，对于酒店和公寓的需求也在不断上升。

　　 尤其是俄乌冲突以后，普吉岛涌入大量的俄罗斯游客，普吉岛的房价和租金直接被拉升了一个台阶。

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　　 根据STR Global，普吉酒店可划分为: 经济型，中高端型，高端型，超高端以及奢华型酒店。

　　 入住率-旅游必备2018年2月，普吉岛酒店入住率高达.4%， 旅游产品的特点季度普吉酒店平均入住率达.2%

　　 房价/晚-同城旅游客服2017年，普吉酒店平均每日房价(四川旅游业)为4,0泰铢(日本旅游必去的地方)2018年，增长至4,2泰铢(普吉岛旅游酒店)，年涨幅5.8%。

　　 项目所在的位置交通十分便利，出门往南走就是soi layan2路，沿着soi layan2路东行进入4-18公路，向北22分钟就到了普吉国际机场，向南30分钟到达普吉镇。

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